交了定金房子漏水定金能退吗

结论：
交定金后发现房子漏水，定金能否退还取决于漏水严重程度，严重影响居住可要求退还，轻微漏水则通常不能仅以此退还，建议先协商修复。
法律解析：
根据《民法典》规定，若房屋漏水严重影响正常居住使用，达到根本违约程度，卖方未保证房屋质量符合要求，购房者有权以对方违约为由要求退还定金，还可依合同约定要求对方承担违约责任。若漏水问题轻微，不影响房屋基本使用功能，购房者仅以此要求退还定金属于违约，定金通常不予退还。在此情况下，建议先和卖方协商，让其对漏水问题进行修复。若卖方拒绝修复或修复后问题仍未解决，购房者可通过法律途径主张退还定金。如果您在购房过程中遇到类似定金退还的难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议。
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1.交了定金后发现房子漏水，定金能否退还取决于漏水严重程度。若漏水严重影响正常居住使用，构成根本违约，购房者可因卖方未保证房屋质量要求退还定金，还能依合同要求其担责。若漏水轻微不影响基本使用功能，购房者仅以此要求退还定金属于违约，定金通常不退。
2.解决措施与建议：首先与卖方协商，让其修复漏水问题。若卖方拒绝修复或修复后问题仍未解决，购房者可通过法律途径主张退还定金。
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法律分析：
（1）当房屋漏水严重影响正常居住使用，构成根本违约时，购房者可因卖方未保障房屋质量，以对方违约为由要求退还定金，还能依合同约定让对方担责。因为卖方有义务提供质量合格的房屋，严重漏水不符合这一要求。
（2）若漏水问题轻微，不影响房屋基本使用功能，购房者不能仅以此要求退还定金，否则算购房者违约，定金一般不予退还。这是遵循定金罚则，违约方需承担相应后果。
（3）购房者可先和卖方协商，要求其修复漏水问题。若卖方拒绝或修复后问题仍未解决，购房者可通过法律途径主张退还定金，维护自身权益。

提醒：遇到房屋漏水问题应先明确漏水严重程度，再与卖方协商处理，若协商无果需通过法律途径解决时，建议咨询律师进一步分析。
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（一）判断房屋漏水程度。若严重影响正常居住使用，达到根本违约，可因卖方未保证房屋质量以对方违约要求退还定金，还能按合同要求对方担责；若漏水轻微不影响基本使用功能，不能仅以此要求退定金，否则属购房者违约，定金通常不退。
（二）与卖方协商。先要求卖方对漏水问题进行修复。
（三）采取法律途径。若卖方拒绝修复或修复后问题仍未解决，购房者可通过法律途径主张退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若卖方交付的房屋存在严重漏水问题影响居住，属于履行合同义务不符合约定，应承担相应责任。
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1.交定金后发现房子漏水，定金退还得分情况。若漏水严重影响居住，构成根本违约，购房者能以卖方没保证房屋质量为由要求退定金，还可按合同让对方担责。
2.若漏水轻微，不影响基本使用，不能仅因此退定金，否则算购房者违约，定金一般不退。
3.建议先和卖方协商，让其修复漏水。若卖方拒绝或修后仍有问题，购房者可走法律途径要回定金。