房子漏水责任如何划分

（一）在房屋保修期内，若房屋因质量问题漏水，及时联系开发商，要求其履行维修义务并承担费用，可通过书面函件等方式固定沟通记录。
（二）若楼上住户行为导致楼下漏水，先与楼上住户友好协商，要求其进行修复和赔偿。协商不成，可通过拍照、录像等方式收集证据，向法院提起诉讼。
（三）若共用设施设备老化漏水，已缴纳维修基金的，按规定流程申请使用；未缴纳的，与相关业主协商共同承担费用。
（四）因第三人原因造成漏水，找到该第三人，要求其承担责任。若其拒绝，可通过法律途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。该条虽未直接对应上述责任划分，但体现了相关主体对房屋及设施的管理维护义务，可作为责任划分的参考依据。
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1.房子漏水责任划分需依据具体情形判定。若在保修期内因房屋质量问题漏水，开发商要负责维修并承担费用，这源于其对房屋质量的瑕疵担保义务。解决措施是业主可联系开发商要求履行维修责任。
2.若因楼上住户装修或使用不当致楼下漏水，楼上住户需承担修复和赔偿责任，因其行为与漏水有直接因果关系，应负侵权责任。建议楼下业主与楼上住户协商解决，若协商不成可通过法律途径维权。
3.因共用设施设备老化损坏漏水，已缴维修基金可申请使用维修基金维修，未缴纳则由相关业主共担费用，因共用设施为相关业主共有，大家有维护义务。可由业主委员会或相关部门组织申请使用维修基金或协调业主分摊费用。
4.若因第三人原因造成漏水，由该第三人承担责任。受损业主可直接要求第三人承担修复和赔偿责任。
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结论：
房子漏水责任划分要依据不同情况确定，可能由开发商、楼上住户、相关业主或第三人承担。
法律解析：
依据民法典，在房屋保修期内，因房屋质量问题漏水，开发商有瑕疵担保义务，需负责维修并承担费用。若楼上住户装修、使用不当致楼下漏水，因其行为与损害有直接因果关系，要承担侵权责任进行修复和赔偿。对于共用设施设备老化、损坏导致的漏水，已缴维修基金可申请使用维修基金维修，未缴则由相关业主共同承担费用，因为大家对共有设施有维护义务。若因第三人原因造成漏水，由该第三人担责。如果您在房子漏水责任划分方面存在疑问，或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房屋保修期内，因质量问题漏水，由开发商负责维修及承担费用，这是其对房屋质量的担保义务。

2.楼上住户装修或使用不当致楼下漏水，需承担修复和赔偿责任，因其行为与漏水有直接因果关系。

3.共用设施老化损坏漏水，已交维修基金可申请使用，未交则由相关业主共担费用，因大家对共用设施有维护义务。

4.因第三人原因造成漏水，由该第三人担责。
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法律分析：
（1）房屋在保修期内因质量问题漏水，开发商基于对房屋质量的瑕疵担保义务，需负责维修并承担费用。
（2）楼上住户因装修、使用不当致使楼下房屋漏水，其行为与漏水有直接因果关系，应承担侵权责任，负责修复和赔偿。
（3）共用设施设备老化、损坏导致漏水，已缴纳维修基金的可申请使用维修基金维修；未缴纳的，相关业主作为共有者，共同承担维修费用。
（4）因第三人原因造成漏水，由该第三人承担责任。

提醒：在处理房子漏水问题时，要及时固定证据，不同原因导致的漏水责任主体不同，建议遇到复杂情况时咨询专业分析。