二手房买方付定金签合同反悔咋办

（一）当二手房买方付定金签合同后反悔，卖方若认为买方违约，可直接没收定金，以此作为违约赔偿。
（二）若定金无法弥补卖方损失，卖方要收集能证明损失实际存在及具体金额的证据，然后要求买方赔偿超过定金数额的损失。
（三）若买方称不履行合同是因不可抗力等不可归责于自身的事由，卖方需审核相关证明材料，若情况属实，应返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.二手房买方付定金签合同后反悔，卖方通常有权按法律规定处理定金。因为定金具有担保性质，买方不履行债务致使合同目的不能实现时，无权请求返还定金，卖方可没收定金作为违约赔偿。
2.若定金不足以弥补卖方损失，卖方还能要求买方赔偿超过定金数额的损失，但要证明损失实际存在及具体金额。
3.若买方能证明不履行合同是因不可抗力等不可归责于自身的事由导致，可部分或全部免除责任，卖方应返还定金。

建议卖方在合同中明确约定违约情形及损失计算方式，以便在买方违约时更好维权；买方在签订合同前要充分考虑自身履约能力，遇到不可抗力等情况及时与卖方沟通并保留相关证据。
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结论：
二手房买方付定金签合同后反悔，卖方一般有权没收定金；若定金不足弥补损失可要求额外赔偿；若因不可抗力等不可归责事由导致买方不履行合同，卖方应返还定金。
法律解析：
依据法律规定，定金具有担保属性。当给付定金的买方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现时，买方无权要求返还定金，卖方可以将其没收作为违约赔偿。如果定金金额不足以弥补卖方的实际损失，卖方还能要求买方赔偿超出定金数额的部分，但要证明损失确实存在以及具体金额。然而，要是买方能证明不履行合同是由不可抗力等不可归责于自身的情况造成，那么买方可部分或全部免除责任，此时卖方需返还定金。

在二手房交易中涉及诸多法律问题，若你在相关交易里遇到类似的定金纠纷等法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的法律建议。
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法律分析：
（1）定金具备担保属性，当二手房买方付定金签合同后反悔，属于不履行债务，依法律规定，买方无权请求返还定金，卖方可以没收定金作为违约赔偿。
（2）若定金金额无法弥补卖方遭受的损失，卖方有权要求买方赔偿超过定金数额的损失，但卖方需承担举证责任，证明损失实际存在以及具体的金额。
（3）若买方能证明不履行合同是由于不可抗力等不可归责于自身的事由，可部分或全部免除责任，这种情况下卖方应返还定金。

提醒：
买卖双方签订定金合同应谨慎，卖方需保留损失证据以便求偿，买方遇不可抗因素及时保留证据并和卖方沟通。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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1.二手房交易中，买方付定金签合同后反悔，卖方有权依法律处理定金。因为定金有担保作用，买方违约致合同目的无法实现，无权要回定金。

2.买方反悔，卖方可没收定金作违约赔偿。若定金不够弥补损失，卖方能要求额外赔偿，但要证明损失金额。

3.若买方因不可抗力等不可归责于自身的事由违约，可部分或全部免责，卖方需返还定金。