求助律师，假设本人在济南市平阴县，想了解，二手房买卖时，土地出让金由谁来出？

土地出让金一般由买方承担，但也可由买卖双方协商确定。

如果存在以下情况，承担方式会有所不同：

1. **合同有明确约定**：若买卖合同中已明确土地出让金由卖方承担，则卖方需履行支付义务。
2. **地方政府有特别规定**：若当地自然资源部门规定由卖方承担或需在过户前结清，则需按地方政策执行。
3. **买卖双方协商一致**：双方可在交易过程中通过协商调整费用承担方式，并在合同中注明。
4. **历史遗留房产**：部分老房产可能未缴纳土地出让金，此时通常由买方承担以完成过户手续。
5. **特殊性质房产**：如经济适用房、限价房等政策性住房，可能存在特定规定，需结合政策判断承担方。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条规定，土地使用者应当依法缴纳土地使用权出让金。同时，《民法典》第五百一十条指出，合同中未明确约定的事项，可由当事人协商补充，协商不成的，按照合同有关条款或交易习惯确定。

在济南市平阴县的二手房交易中，土地出让金的承担问题通常依据上述法律精神处理。若买卖合同中明确约定由买方承担，则买方依法应履行该义务；若合同未作约定，根据房地产交易惯例，买方通常承担该费用。此外，根据《山东省土地出让金征收管理办法》等相关地方性法规，地方政府可对土地出让金的征收标准和承担主体作出具体规定。

因此，在处理此类问题时，除参考合同约定外，还需结合地方政策和实际操作流程判断土地出让金的具体承担方，确保交易合法合规。
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1. **审查买卖合同**：确认合同中是否有关于土地出让金承担的明确约定，这是判断责任归属的首要依据。
2. **咨询当地自然资源部门**：了解平阴县对该类费用的征收标准及通常由哪一方缴纳，获取最新政策信息。
3. **聘请专业律师协助**：由律师协助审查合同条款、提供法律意见，并在必要时参与谈判，确保自身权益不受损害。
4. **保留相关凭证**：无论是买方还是卖方，都应保留土地出让金缴纳凭证、合同副本等资料，以备后续可能的争议解决。

选择具体解决方案时，应重点考虑合同约定、地方政策及交易习惯，结合自身实际情况作出判断。

如您对土地出让金的承担仍有疑问，建议尽快联系专业律师进一步咨询，以保障交易顺利进行。
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1. **合同条款不明确导致的争议风险**：例如，买卖双方在合同中未明确土地出让金由谁承担，买方付款后卖方拒绝支付，最终导致交易受阻或产生额外费用。
2. **未按政策缴纳影响过户的风险**：如买方未按规定缴纳土地出让金，可能导致无法完成房产过户，进而影响房屋产权的合法取得。例如，某购房者因未及时缴纳土地出让金，导致房产证无法办理，房屋无法出售或抵押。
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