60万门面租2万一年在法律上算什么情况

双方自愿达成60万门面租2万一年的租赁协议，属于正常房屋租赁民事法律行为。该行为合法有效，受法律保护。

1.有效的租赁合同需满足一定条件。双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定且不违背公序良俗，这样的租赁合同有效，双方应依约履行权利义务。此门面租赁协议若符合这些条件，便是有效的。
2.租金低于市场价值不一定产生法律问题。可能因双方特殊关系或房东特定考虑给予优惠等。不过，若一方以显失公平主张撤销合同，要证明订立合同时对方利用自身危困状态、缺乏判断能力等致使合同显失公平，否则主张难获支持。
3.这种租赁关系重点在于合同约定和是否符合生效条件。双方应重视合同条款，确保自身权益在合同中得以明确保障，同时要遵守法律规定，保障合同效力。
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法律分析：
（1）民事行为能力与合同效力：具备相应民事行为能力的双方，真实自愿达成租赁协议，且内容合法、不违背公序良俗，租赁合同便有效，双方要依约行使权利、履行义务。这是保障租赁关系受法律保护的基础。

（2）租金价格差异：租金显著低于市场价值，本身不引发法律问题。特殊关系、房东的优惠考量等多种因素都可能导致这种情况。

（3）显失公平的判定：若一方以显失公平主张撤销合同，需证明订立合同时存在利用对方危困、缺乏判断能力等情形使合同成立时显失公平，否则诉求难获支持。

提醒：
签订低价房屋租赁合同，要确保合同条款清晰明确；若日后对合同有异议，主张权益需有充分证据支持。
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（一）对于这份租赁协议，双方要明确各自权利义务。在履行过程中，严格按照合同约定来行事，比如租金支付时间、房屋使用范围等细节都应遵循约定。

（二）由于租金明显低于市场价值，为避免后面纠纷，建议双方将租赁原因等特殊情况以书面形式补充在合同里。

（三）如果日后产生争议，双方先尝试友好协商解决；协商不成，可以考虑申请调解或者依据合同约定的争议解决方式进行处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.从法律层面讲，60万的门面2万一年出租，要是双方自愿签租赁协议，这就是正常的房屋租赁民事行为。我曾处理过类似案子，只要双方有能力、意思真，内容合法合规，合同就有效，得按约履行。

2.租金比市价低，原因多样，像有特殊关系、房东给优惠等，一般不会引发法律问题。不过，若想以显失公平撤销合同，得证明签约时对方利用自己危困或缺乏判断力，不然很难成功。关键还是看合同及生效条件。
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结论：
60万门面租2万一年，双方自愿达成的租赁协议若符合法定条件则有效，租金低不必然引发法律问题。
法律解析：
根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以只要该门面租赁协议满足这些条件就是有效的，双方要依约行事。租金低于市场价值，可能有诸多因素，并非一定违法。不过，要是一方以显失公平为由想撤销合同，得证明在签合同时对方利用自己危困或缺乏判断能力等，才可能被法院支持。在这类租赁关系里，合同条款以及是否满足生效条件至关重要。要是你在房屋租赁方面遇到类似困惑，或是对相关法律规定不太明晰，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。