租户耍赖怎么办

1.租户耍赖时，房东可依不同情形采取对应措施维护权益。对于拖欠租金的租户，房东书面催告在合理期限支付，若仍不支付，可解除合同并追讨欠付租金与违约金。
2.若租户损坏房屋物品拒不赔偿，房东收集物品损坏证据要求照价赔偿，协商不成则提起诉讼。
3.租赁期满租户拒绝搬离，房东先发限期搬离通知，逾期未搬离通过诉讼要求腾房并主张逾期占有使用费。
4.处理过程中，房东要保留好租赁合同、沟通记录、物品损坏照片等相关证据，这有助于在纠纷中维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）租户拖欠租金时，书面催告是法定前置程序，这给予了租户合理的支付时间。若租户未在合理期限内支付，房东解除合同是依法行使权利，同时要求支付欠付租金及违约金是保障自身经济利益的体现。
（2）租户损坏房屋内物品拒不赔偿，房东收集证据是关键。物品损坏的证据能证实租户的过错行为，要求照价赔偿是合理诉求，协商不成通过诉讼解决是合法途径。
（3）租赁期满租户拒绝搬离，房东先发送限期搬离通知，这体现了程序上的合法性和合理性。若租户逾期未搬离，房东通过诉讼要求腾退房屋并主张逾期腾房占有使用费，是维护自身对房屋合法权益的举措。

提醒：
处理租户耍赖问题，务必保留好各类相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）针对租户拖欠租金
书面催告租户在合理期限内支付租金，若租户仍不支付，房东可解除合同，同时要求其支付欠付租金与违约金。

（二）针对租户损坏物品拒不赔偿
房东收集物品损坏的证据，要求租户照价赔偿。若协商不成，可向法院提起诉讼。

（三）针对租赁期满租户拒绝搬离
房东先发送限期搬离通知，若租户逾期未搬离，房东可通过诉讼要求其腾退房屋，并主张逾期腾房占有使用费。

在整个处理过程中，房东要保留好租赁合同、沟通记录、物品损坏照片等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.若租户拖欠租金，房东可书面催告其在合理时间内支付，若仍不支付，房东可解除合同并追讨欠租与违约金。

2.租户损坏屋内物品不赔偿，房东收集损坏证据，要求照价赔偿，协商无果可起诉。

3.租赁期满租户不搬，房东先发限期搬离通知，逾期未搬可诉讼要求腾房并索要逾期占有费。

处理时，房东要保留合同、沟通记录、物品损坏照片等证据维护权益。
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结论：
租户耍赖，房东可按不同情况采取措施维权，如催告支付租金、要求赔偿物品损失、发送搬离通知等，同时注意保留相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租赁关系中，房东的合法权益受法律保护。若租户拖欠租金，房东书面催告合理期限支付，租户仍不支付，房东有权解除合同并追讨欠付租金与违约金，这是保障房东收益权。若租户损坏屋内物品不赔偿，房东收集证据要求照价赔偿，协商无果可诉讼，这是维护房东财产权。租赁期满租户不搬离，房东发限期搬离通知，逾期可诉讼要求腾房并主张占有使用费，这是保障房东对房屋的合法支配权。在整个过程中，租赁合同、沟通记录、物品损坏照片等证据十分关键，能有力支撑房东主张。若遇到此类租户耍赖的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便妥善解决问题，维护自身合法权益。