抵押房子借款有担保人怎么办

1.抵押房子借款有担保人，各方责任要明确。债务人按时还款，抵押和担保责任解除。
2.若债务人不还钱，债权人能按约实现抵押权，对抵押房折价、拍卖或变卖来优先受偿。若房值不够偿债，可要求担保人担责。
3.担保分一般保证和连带责任保证。前者需先执行债务人财产，不足时才能找担保人；后者可直接找担保人。担保人担责后可向债务人追偿。
4.各方按合同履约，有纠纷可协商或诉讼解决。
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抵押房子借款并设有担保人时，明确各方责任至关重要。若债务人按时还款，抵押与担保责任随之消灭；若未履行还款义务，债权人可按约实现抵押权，对抵押房产折价、拍卖或变卖优先受偿。若房产价值不足以偿债，债权人可要求担保人担责。

1.担保责任区分：担保分为一般保证和连带责任保证。一般保证需先对债务人财产强制执行，仍不能清偿时才由担保人担责；连带责任保证中，债权人可直接要求担保人承担责任。
2.担保人权利：担保人承担责任后，有权向债务人追偿。
3.纠纷解决：各方应按合同约定履行义务，出现纠纷可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

建议各方在签订合同时明确约定担保方式及责任范围，以避免后续纠纷。
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结论：
抵押房子借款并有担保人时，债务人按时还款则抵押和担保责任消灭；不还款债权人可实现抵押权，房产价值不足时按保证类型要求担保人担责，担保人担责后可向债务人追偿，纠纷可协商或诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在抵押房子借款且有担保人的情形中，若债务人依约按时还款，抵押和担保责任自然消灭。当债务人不履行还款义务，债权人可按约定对抵押房产进行折价、拍卖或变卖来优先受偿。若房产价值不足以清偿债务，担保方式不同，担保人承担责任的条件也不同。一般保证需先对债务人财产强制执行仍不能清偿时，债权人才可要求担保人担责；连带责任保证中，债权人可直接要求担保人承担责任。担保人承担责任后，有权向债务人追偿。各方应严格按合同约定履行义务。若在这个过程中遇到任何法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）抵押房子借款并引入担保人，当债务人按时还款，抵押与担保责任随之消灭，这是各方约定的正常履行结果。
（2）若债务人不履行还款义务，债权人可按约定实现抵押权，对抵押房产进行折价、拍卖或变卖，所得价款优先用于清偿债务。
（3）当抵押房产价值不足以清偿全部债务时，债权人可要求担保人承担担保责任。
（4）担保方式不同，担保人承担责任的条件也不同。一般保证中，债权人需先对债务人财产强制执行，仍不能清偿时才能要求担保人担责；连带责任保证中，债权人可直接要求担保人承担责任。
（5）担保人承担责任后，有权向债务人追偿。若出现纠纷，各方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
在签订抵押和担保合同前，各方应明确合同条款，尤其是担保方式。不同的担保方式责任不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）债务人要尽量按时还款，避免违约产生后续责任。若有还款困难，应及时与债权人和担保人沟通协商。
（二）债权人在债务人不还款时，按照合同约定实现抵押权，通过折价、拍卖或变卖抵押房产优先受偿。若房产价值不足，依据担保类型向担保人主张自己的权利。对于一般保证，先对债务人财产强制执行；对于连带责任保证，可直接要求担保人担责。
（三）担保人在承担责任后，及时向债务人追偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。